Loi Malraux

La Loi Malraux permet aux gros contribuables d'investir dans la restauration du patrimoine immobilier français tout en bénéficiant d'avantages fiscaux très incitatifs.

Les propriétaires d’appartements situés dans des immeubles classés qui donnent à louer leurs biens pendant 6 ans au minimum, vont pouvoir déduire de leurs revenus fonciers toutes les dépenses liées aux travaux.

De ce fait, un déficit foncier va être créé et ce dernier viendra en déduction des revenus globaux du contribuable.
Ce déficit est même reportable, sans limitation de montant, durant les 5 années suivantes.
Les intérêts d’emprunt sont, pour leur part, imputables sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
L’avantage fiscal est donc de taille.

Ce dispositif s’adresse à toutes les personnes physiques qui veulent investir directement dans la pierre ou indirectement par l’intermédiaire de SCI ou de SCPI.

Il faut compter, la plupart du temps, une durée de 2 ans de travaux avant de commencer la location.
Le bien est loué nu pendant une durée minimale de 6 ans à une personne physique pour laquelle il s’agit de sa résidence principale.
L’entrée du locataire doit se faire dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux.
Le propriétaire est libre de déterminer le prix du loyer.
La défiscalisation peut intervenir dès la première année.

Ainsi, vous vous constituez un patrimoine de caractère en investissant dans l’immobilier ancien de prestige.

La qualité des biens restaurés et loués en Loi Malraux ainsi que leurs emplacements dans les centres villes historiques garantissent aux investisseurs une location certaine et une plus value importante à la revente.