LMP
Amendement Bouvard-Censi : la loi de finance 2009, ajoute au statut du meublé la réduction d’impôt Scellier, soit une réduction d’impôt égale à 25% du prix de revient de l’acquisition (jusqu’à concurrence de 300 000E) pendant 9 ans.
Avec la récupération de la T.V.A. (19,6% du prix de vente) le LMNP est particulièrement attractif !
Si vous souhaitez vous constituer un beau patrimoine immobilier, préparer votre retraite, optimiser la transmission de votre patrimoine, être exonéré ou réduire votre ISF, optez pour le statut de Loueur Meublé Professionnel.
De plus, ce système vous permet d’avoir une protection sociale pour toute votre famille et de valider des trimestres de retraite même si vous avez cessé toute activité professionnelle.
C’est, en France, le statut fiscal le plus avantageux.
Il faut respecter conditions suivantes (article 151 septies du Code Général des Impôt) :
-s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés en tant que loueur en meublé professionnel,
-votre activité de loueur en meublé professionnel doit vous rapporter au moins 23 000E par an,
- cette activité doit représenter plus de 50% de votre revenu global (depuis la loi de Finances de 2009)
-les revenus locatifs sont à déclarer en tant que BIC.
Sont considérés comme meublés les biens immobiliers suivant : résidences étudiantes ou de tourismes, les chambres d’hotes et gîtes ruraux, les complexes d’affaires, les maisons de retraites et les résidences de services.
Le statut de Loueur Meublé Professionnel vous permet :
- de déduire toutes les charges réelles,
- d’amortir les murs, les frais et les meubles sur différentes périodes,
- de récupérer la TVA,
-d’être exonéré de plus value après 5 ans,
-de sortir ces biens de l’assiette de l’ISF car il s’agit de biens professionnels,
-d’échapper aux droits de succession.
| 
