Emprunter pour s’enrichir

Financer un investissement locatif en empruntant est intéressant car les intérêts, qui sont déductibles des revenus imposables, permettent de réduire fortement le montant d'impot sur le revenu à payer.

Emprunter permet de réaliser un investissement sans modifier des placements déjà existants.

Par exemple, mieux vaut emprunter que de rompre prématurément un PEA ou un PEP car cela entraînerait des pénalités pour rupture anticipée. De même, racheter un contrat d'assurance vie bénéficiant d’une fiscalité favorable n’est pas à envisager.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, par exemple, alors que votre

stratégie patrimoniale

est déjà mise en place, le crédit vous permettra de

ne pas la remettre en question

tout en bénéficiant d'économie d'impot sur le revenu.

Ajoutons que souscrire à un crédit entraîne

la création d'un passif qui va en déduction de l'actif composé des biens soumis à l'ISF.

Concernant plus particulièrement les investissements immobiliers locatifs avec la mise en place d'une défiscalisation (réduction ou déduction d'impot), la plupart des investisseurs optent pour les durées de crédits les plus longues afin d'alléger les mensualités de remboursement.
En effet, sachant que les intérêts sont, chaque année, déductibles des revenus fonciers il n'y a aucun intérêt fiscal à raccourcir la durée d'emprunt.