SCPI
Vous souhaitez investir dans le secteur de l’immobilier mais acheter un bien nécessite un apport de capital trop important ?
Dans ce cas, pensez à l'achat de parts de Société Civile de Placement Immobilier.
Il existe 2 façons d'acheter des parts de SCPI :
-lors de la création de la société : si la SCPI est à capital variable vous ne pouvez acheter des parts qu'en cas d'augmentation du capital. Si elle est à capital fixe, votre achat peut se faire a tout moment.
-sur le marché secondaire : il s'agit de l'achat de parts vendues par des souscripteurs qui, eux, sortent de la société.
A l'image de tous les produits immobiliers, l'achat et la détention de parts de SCPI doit s'envisager sur le long terme. Mon conseil est de les garder au moins 10 ans.
Qui dit achat de parts de SCPI dit paiement de droits d'enregistrement et de frais de souscription:
-les droits d’enregistrement s'élèvent à 5%,
-les frais de souscription varient selon les SCPI avec une moyenne de 8%.
Notons que ces droits et ces frais seront réglés à la société de gestion au moment de la vente des parts.
Lorsque vous décidez de revendre vos parts comptez un délai de 2 semaines.
Deux solutions se présentent à vous :
-vous demandez à la société de gestion de racheter vos parts au prix d'exécution (prix fixé à intervalles réguliers)
-vous demandez à la société de gestion de placer vos parts sur le marché secondaire et vous indiquez votre prix de cession. Un acheteur se portera acquéreur de vos parts.
A la revente des parts, vous devez vous acquitter de frais :
-5% de droits d'enregistrement,
-5% de frais de souscriptions, en moyenne.
Notons que, en vendant sur le marché secondaire, vous ne payez pas les frais de souscription mais une commission pour cession.
Concernant la plus value :
Elle est imposée à taux fixe : 16%.
Mais, comme pour tout investissement immobilier, au bout de 15 ans de détention, cette plus value est totalement exonérée d’imposition.
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